【はじめに】
マイホームの購入を考えたとき、多くの方が利用するのが「住宅ローン」です。
でも、「ローンって難しそう…」「何から始めたらいいの？」と不安になる方も少なくありません。
このページでは、住宅ローンの基礎知識と、実際に家を購入するまでの流れをわかりやすくご紹介します。
【住宅ローンとは？】
住宅ローンとは、住宅の購入費用を金融機関から借りて、長期間かけて返済していく仕組みです。
主な金利タイプは次の3つです：
- 固定金利：完済まで金利が変わらず、返済額が安定
- 変動金利：半年ごとに金利が見直される可能性あり。低金利で始めやすい
- フラット35：住宅金融支援機構が提供する長期固定ローン。借入時の金利がずっと変わらない
それぞれにメリット・デメリットがあり、ライフプランに合わせた選択が大切です。
フラット35とは？もっと詳しくhttps://www.flat35.com/
【住宅ローンを使ったマイホーム購入の流れ】
Step1：資金計画を立てる
→ 年収や支出をもとに「月々の返済額」「頭金の有無」などを確認します。
Step2：事前審査（仮審査）
→ 金融機関にローン審査を申し込み、「借入可能額」の目安を確認します。
Step3：物件を選ぶ・購入申込み
→ 予算に合った物件を探し、気に入ったら申込書を提出します。
Step4：本審査
→ 実際の物件情報をもとに、金融機関が本審査を行います（通常1～2週間）。
Step5：売買契約・ローン契約
→ 売買契約を結び、金融機関とローン契約（＝金銭消費貸借契約）を締結します。
Step6：引き渡し・入居
→ ローンが実行され、残代金を支払い。鍵の引き渡し後、新居へ！
【月々の返済シミュレーション】
例：1,500万円を借り入れた場合（固定金利1.8%）
| 返済期間 | 月々の返済額 | 総返済額 |
|---|---|---|
| 20年 | 約74,000円 | 約1,776万円 |
| 25年 | 約62,000円 | 約1,860万円 |
| 30年 | 約54,000円 | 約1,944万円 |
※シミュレーションは目安です。金利・条件により変動します。
【よくある質問】
Q. 頭金なしでもローンは組めますか？
A. 条件を満たせば可能です。フルローン（諸費用も含む）を扱う金融機関もあります。
Q. パート・自営業でも借りられますか？
A. 可能です。収入や勤務形態に応じた審査基準がありますのでご相談ください。
Q. 年齢制限はありますか？
A. 一般的には「完済時年齢が80歳未満」という基準が設けられています。
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