山梨県で外断熱・高気密の地熱住宅・新築一戸建て住宅・山梨県韮崎市、北杜市周辺の土地物件不動産情報　有限会社オザワホーム tag:www.ozawahome.jp,2010://1 2010-03-09T02:37:50Z 山梨県で外断熱の高気密住宅と地熱住宅などの新築一戸建て住宅、また、八ヶ岳周辺でログハウスやスウェーデンの家を手掛ける山梨の小さな工務店です。 また、山梨県北杜市近辺の土地、山梨県韮崎市の土地、物件、不動産情報、土地探しから中古住宅販売、土地売買、田舎暮らし支援なども行なってます。 Movable Type 3.35 126 山梨県韮崎市中田町中条 　[ 新築モデル住宅販売中 ！] tag:www.ozawahome.jp,2008://1.170 2010-03-09T02:00:00Z 2010-03-09T02:37:50Z 126 オザワホーム ☆購入希望者募集中！ ※画像をクリックで拡大 CIMG9581.JPG CIMG9269syusei.jpg
★セブンイレブン-韮崎市中田町（中田店）のすぐ西側！ ★JA梨北-JAグリーン-直売よってけし、近くの北西側！ ★韮崎健康ふれあいセンター（ゆーぷる韮崎）徒歩７分！ ★韮崎中田保育園すぐ近く（600m）！ ★韮崎北東小学校徒歩15分！ ★東京エレクトーン韮崎文化ホール徒歩20分！ ★１４１号（清里ライン下木戸バス停徒歩１分）
住　所　： 山梨県韮崎市中田町中条下木戸 面　積　： 土地 220.04㎡（66.56坪）建物 81.97㎡（24.79坪） 価　格　： ￥2,180万円（税込）

⇒2010年新生活応援キャンペーン価格！ 　　￥1,980万円（税込）

交　通　： 国道141号線沿い（少し入る） 地　目　： 宅　地 用途地域 ： 市街化計画（外）、無指定 建ペイ率 ： 70% 容積率　： 200% 電　気　： 東京電力 ガ　ス　： プロパンガス 上水道　： 公営水道（水道加入金は別途） 下水道　： 合併浄化槽（水路排水） 取引状態 ：　売　主（手数料は掛かりません。） その他　：　土地 ２,３区画に関しては建築条件なし。（即建築可能） ❷（￥ 890万円） 221.11㎡ 66.88坪　 ❸（￥1171万円） 286.93㎡ 86.79坪　 ①は、新築モデル住宅です。（只今、購入者募集中です。） ]]> ※外部、内部の一部を紹介いたします。 ※画像をクリックで拡大 CIMG9252syusei.jpg ※画像をクリックで拡大 CIMG9251syusei.jpg ※画像をクリックで拡大 CIMG9254syusei.jpg ※画像をクリックで拡大 CIMG9198syusei.jpg ※画像をクリックで拡大 CIMG9204syusei.jpg
★NO-2区画に関しては、全国１メガワット太陽光発電設置計画キャンペーン をしております。当社での建築可能な方は、家造りなんでも相談会でどしどしご質問ください。 設計プランから建物の資金計画、その他書類上の手続きなどお気軽にご相談ください。
%E4%B8%AD%E7%94%B0%E5%88%86~1.jpg ※①は、新築モデル住宅です。（購入者を募集しています。）
CIMG7141.JPG ★北側方向より南方向入り口付近を撮影しています。 CIMG7149.JPG ★北側角より東隣地（田）との境にある歩道を撮影。 CIMG7142.JPG ★分譲地入り口の道路反対側にあるコンビニ店舗を撮影しています。 CIMG7148.JPG ★北東の角から区画ＮＯ-２を撮影しています。 CIMG7147.JPG ★入り口を入ってきて区画ＮＯ-３を撮影しています。 ※完成済み、売り出し開始しました。！ ]]> 069 山梨県韮崎市穂坂町宮久保　（絶景の場所です！） tag:www.ozawahome.jp,2008://1.152 2010-03-08T02:10:21Z 2010-03-08T02:34:01Z 069 オザワホーム ※画像をクリックで拡大します。 １）南アルプス、甲斐駒ケ岳が一望できる敷地です。 1.JPG ２）敷地の南東の角より敷地を撮影しています。 2.JPG
物件所在地　：　山梨県韮崎市穂坂町宮久保 販売価格　：　912万円 環　境　：　韮崎インターより2.1km 地　目　：　畑　 現　況　：　宅 地 土地面積　： 502.58㎡（152.03坪） 道　路　： 公道東側15m道路に（17.69ｍ）/南側6ｍ道路に（18.44ｍ）面する。 設　備　： 電気、ガス、公営水道、合併浄化槽 都市計画用途　： 都市計画区域（外）：その他 （無指定） 建ぺい率　： 70％ 容積率　： 200％ 取引態様　： 一般媒介 その他　： 広域農道道路巾15ｍに面して日当たり良好、見晴らし良好。 買い物、通学等交通の便良し。
]]> 物件の周辺の様子です。 １）このような大きい農道（道路巾15ｍ）沿いです。しかし、車の通りはそれほどなく静かです。 3.JPG ２）敷地の北東の角から南東方向（入り口）のようすを撮影しました。 4.JPG ３）北東の角よりもう少し北側に行った所で、敷地の入り口全体と道路の状況を撮影しました。 5.JPG ４）敷地より西側に見える南アルプスの山並みです。 　　ご覧の通り絶景ですね！空気も澄んでいて気持ちがよいです！ 6.JPG ５）敷地の南側に接している進入路より敷地を撮影しています。 　　現在枯れ草が生えていますが、整備するとすごく良い敷地になりますよ！ 7.JPG ★こちらは、周辺の見取り図になってます。 69%E7%A9%82%E5%9D%82%E7%94%BA%E5%AE%AE%E4%B9%85%E4%BF%9D.jpg
]]> ★ 山梨の木で家をつくる！ 【 DM外断熱構法の家 】　 tag:www.ozawahome.jp,2009://1.276 2010-03-04T12:02:07Z 2010-03-06T09:28:35Z 山梨の木で家を造る, DM外断熱構法の家 オザワホーム 【山梨の木で家を造る】　当社での戸建住宅として第一号 DM外断熱構法の家（木もれびの家） ※県産材を使用して【山梨の木で家を造る住宅】の一棟目に着手いたしました。 2010/03/04 ※画像をクリックで拡大します。 IMG_7394syusei.jpg 下から見上げるこの窓は、やはり少しこだわった窓にしました。 何がこだわったかと言いますと材料を内部の壁板材と合わせました。 窓だけと思いましたが年月が経過すると同じように変化していく と自然に木の味わいが伝わって来るのではないでしょうか！ ※画像をクリックで拡大します。 IMG_7391syusei.jpg 次に、この写真はこの家を暖める為の暖房器です。 名称は、蓄熱式電気暖房器です。幾つか有るメーカーの一つです。 いろいろ暖房器もあると思うのですが、床板を山梨の木（杉床板）で張って いるので、床暖房とかは出来ません。また、オール電化住宅仕様になっている為 ファンヒーターも使用しません。床下とも考えますが費用の面で出来ません。 そんな中の当社でお勧めの暖房器がこの蓄熱暖房器です。 24時間暖房してくれ、夜間のお得な電気料金で暖房、蓄熱をしてくれるので 本当に良い暖房器と思います。また、金額に関しても手軽な金額ですし 毎月の割引があるのでかなりお徳ではないでしょうか！ まだ、設置前の状態ですが、設置後ごまた、ご紹介致します。 続きは、・・・・
]]> いよいよ完成に近づいて来ました。照明器具もほとんど取り付けました。 その中の一部を紹介致します。最初の写真の照明器具は、和室の照明器具です。 普通ですと部屋の真ん中に一つの照明器具ですが、今回のお客様の和室の照明器具は、 建物の天井の大梁を利用した照明器具を選択されました。 チョッと変わっていてステキでは有りませんか！ いつも、何処かの現場で教えて頂くアイデアですね！ IMG_7384syusei.jpg 次に、この照明台所に取り付けた照明器具です。 調理と流しの洗い場の手元を照らす為に選んだ照明器具です。 奥様の希望を考えたすえ選ばれた照明器具ですね！
2010/03/02 IMG_7383syusei.jpg 少し内部に関して、説明いたします。この写真は、リビングから2階を撮影しています。 DM外断熱耕法で造る『木もれびの家』は、吹き抜けを造ることで開放感が すばらしいほど発揮出来ます。何件か建ててt来てそれがよく解かりました。 今回の住宅もそのよさがしっかりと出ています。リビングのソファーに座って いるとこの空間がいつしか気持ちを癒してくれますね！ IMG_7392syusei.jpg ２階の手すりは、山梨の杉の木を伐採から製材、乾燥して手すりに使用しています。 山梨の木の中にもなかなか良い物もあるので出来るだけ使用して行きたいです。 ヒノキ、杉、唐松などいろいろ有ります。 その中の杉板を手すりの板として使用しました。
2010/02/19 IMG_0446syusei.jpg やっと内部の方も出来上がってきました。山梨の木で家を造る（ヒノキの大黒柱） 21cm角の柱です。リビングの吹き抜け部分に設置しました。すごく良い感じに なりました。やはり１本このような柱が入る事で内部がぜんぜん変わって来ます。 IMG_0449syusei.jpg 少し角度を変えて見ました。リビングから吹き抜け部分を撮影しています。 大空間で気持ちがすっきりするような感じになります。 寒いのではないかと思われる方もいると思いますが断熱をしっかりとって いますので大丈夫です。このような家に私もいつかは住みたいと思って工事を しています。
2010/02/18 IMG_0409syusei.jpg 先日、太陽光発電パネルをセットしました。この所天候が定まらず屋根に上る のも気を付けて上り作業をしなければならない時期ですね！ そんな天候の合い間をぬってようやく太陽パネルを設置しました。 今回のお客様宅は、太陽パネルの枚数は、4段5列20枚で3.06ｋｗシステムを採用しました。 IMG_0412syusei.jpg ふと、下を見ると現場の良い部分、耐震に関して解かりやすい部分が 有りましたのでここに載せました。外部で単独の柱で屋根を支えるので 地震に対して当社では、見せる事も考えてこのような筋交いの使い方で 施工いたしました。
2010/02/11 IMG_0339syusei.jpg ↑昨日の続きになりますが、サッシにもECO表示としてこのようなシールが貼られて います。4つ星マークが貼られている商品でなければダメですね！ IMG_0368syusei.jpg ↑このような器具にも包装に4つ星がもう印刷されていますので、この時点で無い物は 注意してください。この商品は洗面台です。器具類には扉の後ろなどにシールが 貼ってある場合があるので扉なども開いて確認してください。
2010/02/10 IMG_0373syusei.jpg ↑だいぶ日にちが空いてしまいましたが、内部の造作関係を取り付けるように 成りました。今では建具や内部に使用する家具類仕上げ材などが厳しい 規定に合格した物でなければ使用してはならない為、一定の条件を もうけた物を使用します。（四つ星が基準となって来ます。） IMG_0381syusei.jpg ↑いろんな造作材を使わなければなりません。種類もいっぱいあるので私共の会社 では、メーカーを絞って材料を仕入れています。国産材に有ったなるべく自然の 造作材、又は、無垢材を使用しています。 IMG_0374syusei.jpg ↑メーカーは、ウッドワンと言う会社です。ニュージィーランドで植林から 生育、伐採、加工、製品まで行っています。この会社との出会いはかれこれ 30年以上変わらずお付き合いをしています。
2010/01/22 IMG_0291syusei.jpg ↑いよいよ、太陽光パネルの搭載です。パネルの納期にかなり時間が掛かりました。 国でＣＯ２削減の公約を言って補助金等が出るようになってから4ヶ月くらい 掛かるようになってしまっています。パネルの供給が追い付きません。 IMG_0290syusei.jpg ↑2枚ぐらい載せて寸法を出しています。合計で20枚載るのですが、今回載せる 部分がいっぱいくらいになるので調整をしています。 IMG_0287syusei.jpg ↑太陽光発電で出来た電力を自宅用に使えるようにする装置パワーコンデショナー です。以前よりスリムになり、金額も10年くらい前に取り付けた装置より だいぶ安く成りました。
2010/01/20 IMG_7057syusei.jpg ↑コーナーに取り付けるベランダ新しい試みとして採用して見ました。 大変です。何が大変と言いますと全てです。施工取付け、金額、いろいろ有りますが この二つは、すぐに現れました。よい点と言いますとデザインがステキ、視界が270度 となるので眺めが良い。などがすぐ感じました。 IMG_7058syusei.jpg ↑寒い中、朝早くから取り付けてくれました。曇りの日なので太陽が当たらず 風も吹いていたようでしたにで骨身に応えましたね！ あと本体を取り付けた後で、壁に山梨で取れたヒノキの壁板を張る予定です。
2010/01/17 IMG_7015syusei.jpg 昨年の12月26日、外部の工事合併浄化槽設置の工事を致しました。 深さは、3ｍ地盤より掘りました。3ｍと言いますとかなり深く成ります。 機械で掘ったのですが、土もかなりの量が出ました。 水道屋さん冬なのにシャツ1枚で作業をしていました。大変な作業なのですね！ IMG_7019syusei.jpg だいぶ疲れた状態のようでした。手作業の部分もあるので気合を入れて 頑張って作業をしていたようなので疲れたのではないでしょうか？ IMG_7022syusei.jpg 機械による作業は、大変とは言わないのでどんどん作業は進みます。 人間の手作業の何十倍もの工事をしてくれますね！ IMG_7029syusei.jpg 掘っている最中をのぞいて見ました。ここの場所は砂地なので浸透するには 非常に良い場所ではないでしょうか？場所によっては、粘土質の所もあるので 考えてしまう事もありますね！ IMG_7025syusei.jpg 浸透枡を造るのにはこのような砕石をかなり埋め込んで造ります。 ２ｔダンプに３～４台の量は入ってしまいますね。この辺はまだ 下水道が完備されていないのでこのような工事を今は、しています。 それまでは、この浸透式方式で頑張って貰わなければなりません。
2009/12/15 IMG_6709syusei.jpg 外壁を張った後ですが勝手出口の上にも庇を付けなければならない部分が あります。その工事部分の工事の状況です。簡単にと思っていたのですが 躯体の工場の方から内部と同じ感じの屋根を作っていました。 そんなにしなくても、と下職関係の人達からも言われたのですが もう工事はここまで進んでいました。頑固な庇が出来そうです！ IMG_6714syusei.jpg しっかりと大きなボルトでたる木を止めます。強風や台風など大きく強い 風などでも屋根が飛んでしまわない為にもしっかっりと止めて置く事ですね！ IMG_6720syusei.jpg ボルトで止めた状態です。この上に透明で色が付いたポリカの波板屋根を 掛けます。足場があり工事が出来ませんのでもう少し工事も後になります。
2009/12/11 IMG_6616.JPG だいぶ工事の方が進んでいます。内部は、大工さんの仕事の都合で今は 進んでいないのですが、外部工事が年内足場の解体を済ませてしまうので 急ピッチで工事は進んでいます。まず、外壁が貼り終わるとコーキング工事 を次に行います。内容は、外壁と外壁のすき間を雨が入らないようにゴムの ような物でふさぐと言う事です。その後、破風板を包む事を行います。 写真の白い部分がその部分です。 IMG_6618.JPG 下の部分が仕上がった所です。白くなった部分を２階部分も全部白い鉄板を 張って行きます。今回の建物は洋風建築なので白ですが、和風などは、茶色 の色などに仕上げます。あと鉄板を張り終えると色にあったトイ（雨樋） をかけて完成です。 2009/12/02 IMG_9923syusei.jpg いよいよ1階の床張りに成りました。今回床に張る板はこの床板です。 この床板とは、国産杉の30mm厚のむく板です。こんなに厚い板を 捨て張りにしている構造用合板28mmの上に張るのですからいろんな人から もったいないの声をいっぱい頂きます。でも、冬の時期でも裸足で歩ける ほど暖かいのです。 IMG_9922syusei.jpg IMG_9925syusei.jpg 張った後、歩いて見るとその良さが解かります。こだわっているポイントの 一つです。仕上がって建物を引き渡した後にお施主様に喜んで頂くことが 何よりです。
2009/11/25 IMG_6502syusei.jpg いよいよ外壁を張るように成りました。少し仕事の工程を飛ばしました。 全部を書いて行けば良いのですが、現場が重なったりしまして思うように お伝え出来ないので大きな変化がある時に書きます。 今回は、外部工事が仕上げに成りましたのでお伝えt致します。 IMG_6504syusei.jpg 建物の南東の方向を撮影しています。この部分は玄関の入り口となる 部分です。玄関ドアーは、今養生がしてあり見えませんが、外部が仕上がり 足場が外れ養生を剥がすと素敵なドアが見れますね！楽しみにしていて下さい。 IMG_6505syusei.jpg 北東側の外壁の状況です。断熱材の上から通気胴縁を打ち付け断熱材と 仕上げ材の間に空気が流れるようにします。 外壁に直接太陽や強風、雨などがあたっても内部に影響が出ないように するためです。また何年か後に、外壁などの修理が発生した場合に修理 可能にして置くためです。 2009/11/19 IMG_0005syusei.jpg べランダから見える光景として、太陽光発電システムの設置用の架台が いま見えています。瓦と同じ形をした架台を設置してその上に設置レール を取り付けその上にパネルを取り付けて行きます。 今回、パネルの取り付けは建物が仕上がる直前に行う事にしました。 このところパネルの生産が間に合わない見たいです。３～４ヶ月は、 納入が出来ないくらいだそうです。 IMG_0011syusei.jpg 次に内部に関してですが、水道の配管工事も大分進んで工事がして有りました。 ２階からのトイレの配管が１階の洗面台の裏側にパイプスペースを取りその間の を通って床下に行くようにして有ります。写真の一番上の部分に取り付けて ある部材は何かな？と思いましたが、２階のトイレを使用した時に起こる うまく流れない現象をなくす為に取り付けるものです。 天井裏に隠れてしまうのですが、付けておく事をお勧め致します。 IMG_9976syusei.jpg 次に、お湯、水の配管が外から入ってくる場所です。配管の回りには 必ずパイプのまわりにコーキングなどでふさいでおく事にします。 水の又は、シロアリ等の浸入も有りますので注意してふさいで おきましょう。
2009/11/18 IMG_0007syusei.jpg 現場の周りは、今紅葉で綺麗です。２階のベランダに立って外を眺めたら ついカメラのシャッターを押してしまいました。そんな環境の所に建物を 建築しています。町の中では見られない状況と思います。 また、先日はサルの大群が現場近くまで来て、人家の柿を根こそぎ取って 行きました。自然で良いのですが山の状況も変わって来ていますね？ IMG_9963syusei.jpg ところで、現場の材料を搬入して業者が２階などに材料を上げるのに何人も が来て上下で材料を上げると思っていたのですがこんなに簡単に材料を 上げているなんてびっくり致しました。いろいろ考えて仕事はするものだ な～とつくづく思いさせられました。 2009/11/16 IMG_6275syusei.jpg 今日は、ベランダの防水についてですが工事の方は先日終わりました。 私の会社では防水工事についてはシート防水と言う方法で防水をしています。 この他の工事方法としてFRP防水工事と言う方法が有ります。 両方の方法は会社によって異なりますがメンテナンス、金額、などを考えて どちらにするかを決めますが、当社では10年ぐらい前からシート防水に 変えてから雨漏りの相談は無くなりました。 IMG_6274syusei.jpg IMG_6276syusei.jpg 先日、12日に東京ビックサイトに行ってきました。そこで新しい提案を して頂いた企業が頭に残っています。その企業は、この所屋上緑化に関して 相談が多いとの事です。都会ではなるべくベランダを造るように建物を 設計してベランダ緑化を楽しんでいるようになって来ているそうです。 また、小さくても畑を造って自分で野菜を収穫しているようです。
2009/11/13 IMG_6205syusei.jpg パイプのまわりの隙間をふさぐと次に、窓のまわりの隙間もふさぎます。 サッシを躯体に取り付けるのに元々隙間を1～2cm程度空けて置きます。 地震や材料のそり、たわみに対応する為ですがその隙間を一般の住宅では サッシの枠を止めるビス穴の所だけベニヤ材を入れてサッシを固定します。 後は綺麗な枠がまわって見えなくしています。なのでそのへんの所から 隙間風が入って来るのです。 IMG_6208syusei.jpg 台所換気扇のパイプです。私の会社では、換気扇は同時給排用の換気扇を 使います。汚れた空気を出し同時に新鮮な空気を取り入れる仕組みの 換気扇です。夏は窓を開けたりしておけば新鮮な空気は入ってくると 思いますが、冬は寒いので窓を開けて置くと言う事はないと思います。 その機能をしてくれる換気扇が同時給排式換気扇です。 この換気扇もごく一般には使っていませんね！
2009/11/11 IMG_6203syusei.jpg いよいよ内部も仕上げの造作工事に取り掛かりました。 パイプなどが内部又は外部から壁を貫通する場合には、必ず貫通するパイプの 廻りには発泡剤で隙間をふさぐようにしないと隙間風が入っきます。 いわゆる気密を高めると言う事ですね。この施工ヶ所も発泡剤でふさいでいます。 普通の住宅ならばほとんどしていないと思います。 IMG_6217syusei.jpg 床下からの水道のパイプの回りにも隙間にコーキングを打ち風などが入って こないようにして置きます。この辺の施工もほとんどしていない施工業者の 方が多いと思います。 IMG_6207syusei.jpg このパイプは完成後に新鮮な空気を取り入れる為のパイプです。部屋の中には 後でシャッター付きのカバーが付き空気の調子をします。 高気密、高断熱住宅には欠かせない設備機器です。施工に関しては、 もちろんパイプの回りの隙間を確実にふさいで置く事です。
2009/11/10 IMG_6092syusei.jpg 今日は、屋根に取り付ける太陽パネルの設置架台について説明します。 今回の住宅には太陽光発電3.06ｋｗシステムを載せます。 屋根の仕上がり方法に関して取り付け架台も異なります。 一般に一番仕上げ材で多いのがコロニヤルなどと言うスレート葺きによる 屋根だと思います。でも、私の会社では、スレート葺きはしません。 瓦、又は、ガルバニューム鋼板の二種類にしか対応しません。 詳しい内容に関しては、お問い合わせください。 IMG_6085syusei.jpg 洋瓦１枚をアルミで作成した物を取り付けます。これなら力も分散したり 工事もきちっと出来ますし割れたり、雨が漏るなどもないし長い年月にも 問題なく耐久性も有ります。瓦自体がパネルの下になるのですが、ごみとか 砂ほこりや土、カビなどに関してもぜんぜん問題ないので良いと思います。
2009/11/08 IMG_6131syusei.jpg このところ、だいぶブログを書くのが疎かになってきてしまいました。 いろいろな行事が重なり出歩くことが多くなって来たので、ついブログを 書くことを忘れていました。 工事もだいぶ進み外部の断熱まで貼って来ていました。 当社の断熱方法の特徴としては、外断熱構法をほとんどの住宅に採用して います。費用はやはり外断熱構法の方が掛かります。 しかし、住んでみてはやはり外断熱構法の家の方が快適ではないでしょうか！ IMG_6138syusei.jpg 断熱材と断熱材のつなぎ目には、必ず粘着力のある断熱テープを貼って 隙間をふさぎます。ガムテープを貼る施工会社も有りますが、はがれて きたり気密などがとれなっかったりするので必ず専用のテープで施工して ください。また、すき間となる部分には発泡剤による吹きつけで隙間を 完全にふさいでください。
2009/10/30 IMG_6060syusei.jpg 大屋根部分の瓦が吹き終わりました。建物は南欧風の住宅に完成 予定です。暖色の色を使って建物を仕上げて行くのですが全体の バランスを考えながら仕上げて行くようになります。今回使用の 瓦は過去に７棟ほど使用して完成して来ました。お客様にも喜んで 頂いている瓦です。3色の色の組み合わせによりオリジナル色を 出しています。 IMG_6055syusei.jpg IMG_6053syusei.jpg 次に色として見えてくるのがサッシです。今回のサッシは、白の 樹脂サッシです。このサッシは色も大事なのですが、この山梨の 冬の寒さを防ぐのには最高ではないでしょうか。 ガラスも、今回LOW-Eガラスを採用しました。 （LOW-Eガラスは、皆さん調べてください。） 2009/10/28 IMG_5949syusei.jpg 外部もようやく晴天が続き屋根屋さんによる工事が順調に進んでいます。 今回の屋根に載せる瓦ですが、オリジナル色の瓦を使用します。 この瓦による色の組み合わせはある程度決めた同じ色にできるのですが 一軒一軒全部違うと言う配色になります。ですので自分のオリジナルに なるのです。今回お施主様には、屋根屋さんのアドバイスなどを参考に 聞いて頂きこの色に決めた頂きました。 IMG_5965syusei.jpg 瓦を屋根に並べる前に撮っておいた写真です。下から機械で屋根に上げるの ですが、このように瓦の重量が平均に屋根に掛かるように上げる時には 配置して置きます。魚うろこのように遠くからでは見えますね！ このように置いて工事をして行くと重みで下の構造部分の柱と梁、 柱と土台の隙間などがくっ付きますね！
2009/10/26 IMG_5849syusei.jpg 台風、休日等があり数日間ブログを書く事を忘れていました。 工事の方は、雨でも出来たのでだいぶ進んでいます。 でも、工事の流れを知って頂きたいので続きから紹介して行きます。 今日は、シロアリ消毒の3回目に成ります。 建物の土台部分と１ｍまでの高さまで行いました。 これでシロアリに関してはひとまず安心です。 IMG_5866syusei.jpg 丁寧に工事の方はして頂きました。 ここできちっと消毒の方をしておかないと10年後、20年後に多くに建物には シロアリが発生しています。構造部分は簡単に取り換えが効かないので そんな先まで考えて置かないとローンが終わる前にまた、大変な費用が かかってしまいますね！
2009/10/21 IMG_5779syusei.jpg 屋根工事は瓦まで屋根に載るようになったので、次に大工さんの工事 は壁の工事になりました。壁の構造用合板が貼れるように下地をして 窓を取り付けて行くようになります。小屋裏のサッシは、三角の フィックス窓を取り付けます。今回は外観も重視する事で採用します。 完成が楽しくなりました。 IMG_5799syusei.jpg 壁の合板を貼ってサッシの窓枠を取り付けた状態です。 サッシの取り付いて有る内部の部屋はリビングの吹き抜けとなっている 部屋です。リビングからよる星空が見えると言う思いで考えたプラン なのでそうなると本当に良いと思います。
2009/10/20 IMG_5745syusei.jpg 昨日も、良い天気に恵まれて外部の工事も順調に進んでいます。 ようやく屋根に瓦が載りました。今度の屋根の色は、3色のブチ瓦の 色になります。組み合わせは％で混ぜるのですが瓦屋さんにお任せで お願いして有ります。遠方で眺めると建物とのバランスで感じも解るのですが、 近くでは何これと言う感じです。これは、感じだけ伝えて瓦屋さんに お任せしておいた方が良いですね！ IMG_5739syusei.jpg ここの屋根（下屋）の部分にも瓦が載るのですが、その上に太陽パネルも 載るようになります。本来高い部分に太陽パネルは乗せるのですが 屋根の形、方向によってならない場合には、このような下屋部分を 考えた乗せ方も出来ますね！今回はむずかしかったです。 2009/10/19 IMG_5670syusei.jpg ここの部分は、屋根の下に建物の中,外が出来る所です。それなので 写真のような断熱が入る所と入らない所の区別が出来る場所です。 空気だけは、上手に抜けて行くように考えて施工します。 IMG_5673syusei.jpg ここの部分は、屋根の下が部屋になっている所です。 しっかり断熱しなければならない所です。 この下地の上に瓦の下地となるコンパネの板を張ります。 そうすると断熱材とコンパネ板の間を空気が流れるようにします。
2009/10/17 IMG_5676syusei.jpg チョットした事ですが、壁のすみとか立ち上がりとかに小さなすき間が出て しまう場所が有ります。そんな所とかはつい忘れてしまう場所が有ります。 後ですき間を埋めるので？と思いつつ、しなかったりして後で問題となって しまう場所です。先にすき間を埋めとく事をお勧めします。 IMG_5680syusei.jpg 仕事は、毎日少しづつ進んで行くのですが隠れてしまう所がいろいろと 出て来ます。こんな場所の金物も躯体の検査があるので先に写真で撮って 置きます。自分でも後で写真で確認する事が出来るので躯体の心配も 無くなりますね！この金物の上に構造用合板というベニヤを打ち付けて しまうからです。
2009/10/16 IMG_5664syusei.jpg 軒先の黒い部分は、何だか解るでしょうか？それは軒先の換気口です。 下から空気が入り高い方へと空気は流れます。屋根の高い部分で 空気が抜けるように工事をするのですが、その空気が入ってくる部分 の所です。 IMG_5669syusei.jpg 屋根の下が外部になって部分は断熱材がなくても大丈夫です。 しかし、しっかり区別する仕事をしておきましょう。 なのでこの部分のしたは、外部になっています。 IMG_5673syusei.jpg この部分は、下が部屋になっています。ですので断熱が必要です。 断熱と断熱のつなぎ目には、気密テープを貼ってすき間をふさぎます。 必ず貼らなくては、ダメと思います。
2009/10/15 IMG_5635syusei.jpg 次に、断熱材の上に空気が通るようにします。通気胴縁と言う木材を 断熱材の上に取り付けます。厚さは、15～18mmです。その間を空気が 流れるようにして熱を排出します。この作業も屋根の熱をすべて逃がす 事なので住んでから屋根からの熱の影響がないので快適にすごせます。 IMG_5631syusei.jpg 屋根の妻側（表と裏）は無垢材の木で仕上げます。使用している材料は 山梨の木（杉材）を打ち付けました。木の味わいが良く見た目から木は よいなーと思いませんか！そんな工事状況です。
2009/10/15 IMG_5620syusei.jpg いよいよ、屋根に断熱材を張りました。軒先を除いて部屋が下にある 部分に断熱します。建ってから屋根、壁を仕上げるまでは普通の住宅 より少し外断熱工事の方が時間が掛かってしまいます。 その手間が掛かる分、快適さは住んで見ると良く分かると思います。 IMG_5623syusei.jpg 屋根板の上にビニールを敷きその上に断熱材を張って行きます。 ビニールも気密、断熱をとるのに必ず必要です。 この部分のビニールを張る作業もする会社しない会社があるのでは ないでしょうか。
2009/10/14 IMG_5589syusei.jpg 屋根板の反対側（内部は）こんな感じに仕上がっています。 内部側は、一部に天井がある部屋を残してこの感じでほとんど部屋から 屋根板が見えています。木の感じがいっぱい見えて木が好きな方に 取ってはたまらなく良い感じに思えると思います。 IMG_5577syusei.jpg このような所も部屋の内部からは見えます。見える部分がなるべく多く 木に包まれています。ログハウスの中にいるような感じです。 IMG_5568syusei.jpg 柱の下では、長いボルト（ホールダウンボルト）が柱の横に出て来ています。 このボルト基礎工事の時に紹介しましたが、大きな地震などによる 柱の引き抜きを止める役目をします。基礎のコンクリートと一体に つながっています。
2009/10/13 IMG_5566syusei.jpg 建て方３日目です。屋根工事の板張りです。屋根も少し複雑と言う事もあり、 なかなか思うように工事も進みません。外部からの大工さんも、ここ数日 前の雨で、自分の現場の工事も遅れがちなので、なかなか手伝いに来て くれなかった事もあり今日に成りました。雨が降る前に屋根だけでもと 今日も頑張ってくれています。 IMG_5571syusei.jpg 屋根板に張る板は、パインの30mm板です。910mmの間隔にタルキが有る ので厚い板でなければ下にたわんでしまうのでこのくらいの厚みの板で なければだめですね！断熱も兼ねた厚みでもあるので屋根から入る熱も 部屋の中に入って行来ません。この後、この板の上に40mmの断熱材を張ります。 IMG_5582syusei.jpg 屋根板をすべて張り終えると棟となる頂上のところにすき間が出ます。 その部分をふさいで置かなければなりません。テープを張って置きます。 その後、先ほどのように断熱材をこの板の上に張って行きます。
2009/10/12 IMG_5542syusei.jpg 今日は、休日ですが先日の台風の事も有り休日返上して工事に出て来て もらっています。次回雨が降る前にどうにか屋根だけでも雨が降っても 大丈夫のようにしておかなければ大変な事になってしまいます。 そんな事で、今日は工事をしています。 IMG_5549syusei.jpg どこかが違う？構造体を建てて行く過程でして行かなければならない 工程の作業が有ります。ごく一般ですがよその工務店、建築会社と 違う作業が有ります。それは、すき間をふさいで行く作業です。 工事が完成して住宅に住むようになった時に違いが出ます。 それは、すき間風が何処からか入って来て住宅が寒いと言う 現象が起きるからです。そのポイントの所が写真の部分に現れています。 IMG_5561syusei.jpg この写真でも、その部分ははっきりとわかると思います。 一部の会社、工務店しか取り組んでいないと思います。
2009/10/10 今日は、天候にも恵まれ工事の方も順調です。 ２階の屋根の部分に工事も取り掛かりました。さすが２階の梁近くまで 行くと仕事も怖いせいかスピードダウンして来ます。 けがのないようにと言いながら工事を見守ります。 IMG_5462syusei.jpg このような梁の上をすいすいと歩き仕事をこなす大工さんは 周りから見ていても気持ちの良いものですね！ 耐震ボルトを締めてくれています。 IMG_5465syusei.jpg なんだ、なんだ少し変な箇所が出ればみんなでわきあいあいと 声を掛け合います。
2009/10/09 IMG_5428syusei.jpg IMG_5447syusei.jpg 台風18号もようやく日本からとうざかってしまい天気も回復して来ました。 今日から、建て方の開始です。大工さん気合も入っています。 お手伝いの下職の人達も今日は、緊張ぎみです。 高いところでの作業になるので、職人さん同士の意気も合わなければ けがをおこしてしまうので、掛け声を掛けながら作業をしていました。 IMG_5434syusei.jpg おーいうまく収まるか？などと職人さんからの声が聞こえます。 今日ばかりは、大変な一日だったようです。 上の方から下で作業している職人さんに、次は何の材料を吊りあげて 欲しいなどの声が掛かっていました。
2009/10/04 IMG_5307syusei.jpg 今日は、いま新築現場以外にリフォームを行っている現場の状況を 少しお話ししたいと思います。当社でお客様の家を新築したのが、 かれこれ10年ぐらい前に成ります。当時輸入住宅がはやっていたので お客様の家もその輸入住宅で建築致しました。 外壁がサイディングを使用して仕上げました。その外壁がそろそろ 吹き替えの時期と言う事で今回どこかの業者さんが訪ねて来まして 吹き替えを進めたようです。そんな出来事があったなかで、工事をした 当社に相談が有りました。打ち合わせ、相談後見積もりを提出！ そんな業者さんと見積もりを比べたら500万円もの差額が出たそうです。 通りいっぺんの知らない業者さんに頼むとこんなに差額が出るもの ですかとお客様から驚きの言葉を頂きました。 内容に関しては、後でお話ししたいと思います。・・・
2009/10/03 IMG_5369syusei.jpg IMG_5370syusei.jpg IMG_5373syusei.jpg 昨日は、午前中は雨が降ったりやんだりして思うように仕事も出来なかった のですが、雨の切れ間をぬって大黒柱の加工を大工さんにして貰いました。 この作業、今では木材の加工をプレカット作業（機械加工）で行うのすが 特殊の作業などは機械ではまだ出来ません。今からでもそうでしょうが！ ですから、このような柱や特殊梁などを入れる場合には、大工さんが 今でも人力で対応しなければなりません。そんな作業を昨日はして 貰いました。
2009/10/02 IMG_5343syusei.jpg 今回の現場では、リビングを広く取ったので大スパンと成りました。 そこで構造、意匠の面から大黒柱となるような柱を入れて修める事に しました。その柱が入って来たので紹介します。 IMG_5339syusei.jpg 大きさは、７寸角（210mm）です。２人で持っての作業のほどの重さです。 車からは、ユニック車なので吊って下ろしましたが相当重いです。 これからこの柱を削って仕上げます。 IMG_5347syusei.jpg 下に置いてセット完了です。加工も大変ですが、建物が完成した時には 非常に良い柱となって見えるので、その光景を頭に描きながら今回、 この柱（大黒柱）を採用して見ました。楽しみにしていてください。
2009/10/01 IMG_5312syusei.jpg IMG_5323syusei.jpg IMG_5326syusei.jpg 昨日は晴天になり、久々に天気が良い日でした。現場では、建て方の 準備が着々と進んでいます。今日は２回目のシロアリ消毒をしました。 当社では、３回のシロアリ消毒をするのですが、この所いろいろと 状況が変わって来ています。シロアリにも地球温暖化の影響でチョット した所にも発生しているように思われます。それなので、かなり気を 付けて工事をしなければなりません。皆さんもシロアリ保証は必ず付けて 工事をしてください。
2009/09/30 IMG_5280syusei.jpg どうやら土台を敷く所まで工事が進んで来ました。 このところ天気が悪くなかなか思うように工事も進んで行きません。 １週間ぐらいの先の天気を予測しながら工事の段取りを 決めなければならないので大変です。 IMG_5288syusei.jpg 別方向からの工事状況です。土台の材料も今は修正材が出て来ているので 当社では使用するようにしています。狂いもなく一般の材料に 比べて強度なども強く価格も安定していると思います。 IMG_5286syusei.jpg この部分は、太めの柱（大黒柱）が建つ部分です。 基礎、土台、などを強化して置きます。建ってからのお楽しみ と言うことでまた、後日紹介したいと思います。 IMG_5297syusei.jpg この写真は、建物の角になる所です。そこには、当然角柱が建つのですが、 その柱を基礎から伸びて来たこのホールダウンボルトで固定します。 そうする事で大きな地震などが来ても柱が土台から抜け出てしまわない ように対策を取っています。
2009/09/29 IMG_5261syusei.jpg 今日は、雨で仕事も出来ませんでしたけれど昨日の続きを説明します。 写真の合板は、１階の床の下地用合板として張るベニヤです。 厚みは、28mm有ります。この合板を張りその上に30mmの無垢材の 杉の床板を仕上げとして張ります。ですので厚みは58mmの床が 出来ると言う事です。飛んだり跳ねたり、またどこにでもピアノも 置けるくらいの頑丈な床が出来ると言う事です。 IMG_5272syusei.jpg 土台もようやく配置されて土台の上に合板が張られるまで となりました。シロアリの消毒を済ませたのちに合板を 張って行きます。
2009/09/28 IMG_5255syusei.jpg 今朝、一番で木材が入って来ました。（一番と言う時間ですが、７時頃です） 大工さんも家を建てる第一歩となるこの日が、一番気持ちがわくわく するそうだと言っていました。 IMG_5263syusei.jpg その木材の中の土台を基礎に取り付けた状態です。 土台に28mmの構造用床合板を直接張るので土台より上にはなるべく ボルトの頭が出ないようにします。長く出ているボルトは、 柱が地震の時に土台から抜けないように止める為のボルトです。 IMG_5267syusei.jpg 土台を止めるボルトは、土台より頭を出さないようにします。 このボルトの設定は、基礎の立ち上りコンクリート打設の時に しっかり鉄筋に固定して置き高さを調整します。
2009/09/27 IMG_5240syusei.jpg IMG_5245syusei.jpg 次に、水、お湯の配管はこのような水色とピンクに色分けしてある 配管（断熱材がパイプに巻いてある）を使用します。 基礎の内部で配管をしますので、もしもの故障とかに関しては、 すぐ対応が出来るようになります。何年か後の配管の取り換えに 関しても対応可能です。複雑なつなぎめもなく錆びも出にくい ので非常に使いやすい配管です。 IMG_5243syusei.jpg 下水の排水に関しては、コンクリートに金物を固定してきちっと排水の勾配を 取って流せるので外に配管するより良いかと思います。 また、排水に関しても緊急時の対応がすぐ出来るので非常に良いです。
200/09/26 IMG_5248syusei.jpg 基礎が完成したら今度は建物を建てる準備をして行きます。 まず、基礎の上に土台を敷く為の墨付けをして印し(しるし)を出します。 それとシロアリ対策の為のテープを基礎の上に張り付けて シロアリが地面から建物に入り込まないようにして置きます。 IMG_5249syusei.jpg この写真も同じくテープを張って墨付けの印しを出したりした状況の写真です。 IMG_5254syusei.jpg ボルトもこのような状態になるように配置して置きます。 長いボルトが来るところは、柱にボルトを固定するようになります。
2009/09/25 IMG_5234syusei.jpg 基礎もようやく完成しました。月曜日には、土台を敷き込む予定です。 そして、来月の初めにはそうそう建て方になります。 まだ、犬走り、玄関のポーチなどには型枠がまだ取り外して有りませんが 今日中にはすべて外して綺麗に整地となります。 IMG_5233syusei.jpg 建物の裏側になります。コンクリートを打ってこの上に給湯器とか 雨などを掛けたくない物などを置くようにする予定です。 IMG_5221syusei.jpg 玄関ポーチのコンクリートを打った状態です。 この型枠を取った後にタイルで玄関を仕上げます。 IMG_5223syusei.jpg ここに打設したコンクリートは、ウッドデッキが取り付く下に なる部分です。デッキの下と言えどもコンクリートを打って 置かないと湿気とか雑草とか犬、猫などが汚す事があるので このようにコンクリートを打って置いた方が良いと思います。
2009/09/24 IMG_5171syusei.jpg IMG_5174syusei.jpg 基礎本体より外部となる玄関ポーチや犬走りなどの土間コンクリート を打つ際に基礎本体とつないでいますか？ 温かい所では、それほどでもないのですが、寒い所では冬しみて コンクリートが盛り上がってしまうので、このように本体に アンカーなどを打ってつないで置くことがだいじですね！ IMG_5206syusei.jpg IMG_5185syusei.jpg その土間コンクリートを打設すると基礎もようやく完成です。 本日、コンクリート打設する予定ですが、このところ天候も 良く仕事も順調に進みますね！建築工事は、天候にかなり 左右されるので、今頃の時期が最高かもしれません。
2009/09/23 IMG_5080syusei.jpg 昨日は、左官さんに基礎の外側の断熱材を保護する役目と仕上げの為に モルタルで塗ってもらいました。天候にみも恵まれて頑張ってもらい どうにか１日で仕上りました。 IMG_5078syusei.jpg IMG_5081syusei.jpg 下塗りの施工の時に、モルタルと一緒に網を入れて塗って行きます。 材質は、ガラス繊維で出来ています。これを入れて塗って行かないと モルタルのひび割れがひどく発生した後はがれ落ちてしまいます。
2009/09/22 IMG_5071syusei.jpg 基礎が完成しました。DM外断熱構法の家の基礎はこのような 仕上がりの基礎になります。この後に左官さんに断熱材に仕上げの モルタルを塗って仕上げて貰います。 IMG_5046syusei.jpg 土台を止めるアンカーボルトです。今回は、基礎屋さんが最初に ボルトを固定して置いたので通りと高さは、写真の通りきれいに 仕上がりました。次回からもこの方法が良いと思います。 IMG_5032syusei.jpg IMG_5054syusei.jpg ここでは、すぐれ物の換気口を紹介します。 高気密,高断熱の建物を建設するには床下換気口も重要な物となります。 冬の寒さをシャットアウトするには、床下から入ってくる冷気,通気も 完全にシャットアウトしなければなりません。そんな機能を持った 換気口がこの換気口です。開け閉めを季節によって行います。
2009/09/21 IMG_4988syusei.jpg 基礎の外側に基礎用の断熱材が入りました。 この断熱材は、必ずシロアリ対策のしてある断熱材を使用する事。 使用しなかった場合には、あとでシロアリの問題が必ず発生します。 当社では、金額的には普通の断熱材の２～３倍はしますが、 必ず使用しています。 IMG_5005syusei.jpg コンクリートが型枠の上部まで打ち終わる状況です。 ホールダウンボルト、普通のボルト、コンクリートの中に こんな感じにおさまります。 IMG_5018syusei.jpg コンクリートを流し込んでいる状況ですが、中に入れた防水板の状況 です。この防水板がいざという時に役目をはたしてくれると思います。 こんな事は、他の建設会社ではおそらくしていないと思います。
2009/09/20 DSCN0498syusei.jpg 土間に埋め込んである四角い物は何だと思いますか？ これは、基礎が仕上がって建物が建つ前に大雨などで基礎の内部に 水が溜まった時にここの部分に水中ポンプをセットして水を汲み出す 為にこしらえた穴となる部分です。チョットした工夫ですね！ DSCN0502syusei.jpg 鉄筋の手前に見える長く続いている帯のような物が今回使用しました。 ゴム状の止水板です。外部の土を埋め戻ししてから雨などによって 浸入する水を万が一の為に止める為に入れた物です。 内部の型枠を建てる前に撮影した写真です。 IMG_4970syusei.jpg 立ち上がりの鉄筋にホールダウン金物（柱引き抜き防止金物）も しっかり鉄筋に結んでおきます。これならコンクリートを流し込んでも 動かないので後でぴったり取り付きます。 IMG_4982syusei.jpg コーナー部分の工事の状況です。鉄筋が基礎の中央にセットして置きます。 あと外側に基礎用の断熱材が入ります
2009/09/19 IMG_4901syusei.jpg 今回、また新たに新兵器を導入しました。 写真の中に基礎やさんが手直ししているものなのですが止水板と言う 物です。外部からの水の浸入を防ぐ役目をする為に入れる物です。 （今までの、悩みを解消してくれました。） IMG_4910syusei.jpg IMG_4920syusei.jpg 今日は、ベースのコンクリート打ちです。前日に配筋の検査も無事 合格してまずは安心して工事を行っています。 今回、新しい基礎屋さんですが、人数、工事経験なども豊富なので さすがと言うほど手際良く工事をこなしてくれます。 やはり、豊富な経験という事が大事になってきますね！
2009/09/18 IMG_4809syusei.jpg 一生懸命、間違いのないように工事をして貰っています。 鉄筋をきちっと結束しているところです。 IMG_4812syusei.jpg 鉄筋とコンクリートの空きをとる為にスペーサーブロックを 入れて地面に鉄筋がつかないようにしている状況です。 IMG_4899syusei.jpg 建物を建築するのに一番大事な部分となる基礎工事！ しっかり工事をして頂く為にも基礎屋さんと綿密な打ち合わせと 工事の確認、進行状況をチェックして行きます。 当社の建物工事は、外断熱構法なので基礎から一般住宅の工事と 異なる為非常に気を遣います。（簡単ではないからです。）
2009/09/17 IMG_4795syusei.jpg IMG_4801syusei.jpg IMG_4803syusei.jpg 昨日は、基礎の配筋検査がありました。10月から施工される瑕疵保証制度 もさる事ながら、今まで施工してきた住宅に保証を付けているので どうしても第三者による検査を行わなければなりません。 検査前の作業状況です。この後検査を受けました。 無事検査の方は、なにもなく完了致しました。 これで、地盤の10年保証も付けられる事になりました。
2009/09/16 IMG_4781syusei.jpg IMG_4789syusei.jpg 機械による床堀が終わるとその次の作業として砕石を敷き込む 作業になります。厚み15㎝を敷き込みランマーと言う機械で 平らに敷き固めます。これで、基礎の地盤が出来ました。
2009/09/15 IMG_4701syusei.jpg 今回建築する住宅は、【山梨の木で家を建てる】住宅の一棟目となります。 兼ねてお施主様からの依頼により、山梨県からの補助があるので そのシステムを利用して家を建てて頂きたいとの要望を今回実現します。 IMG_4703syusei.jpg 先日、天気の良い日に基礎工事をする前の作業（水盛り,やり方）と言う 作業を行いました。今回建築する住宅を建てる現地は、梅畑として農業を していた場所に建築します。広い梅畑の中の一部分を住宅地として宅地 変更して建築します。周りにはまだ梅の木が残っているので自然の中に 建つ住宅となります。完成すると環境的には良い場所に建つ住宅と言う 住宅になると思います。 ]]> 2x4住宅のメーターサイズ　【車椅子対応】住宅完成です。 tag:www.ozawahome.jp,2009://1.285 2010-03-01T10:47:01Z 2010-03-07T01:39:09Z バリヤフリー，車椅子対応の住宅の建設 オザワホーム ★将来の為の車椅子対応住宅 新しく車椅子対応の住宅が完成しました。 2010/02/28 ※画像をクリックで拡大します。 IMG_0636syusei.jpg 兼ねてより工事をしていました車椅子対応の住宅が完成致しました。 最初からからですといろいろな問題に悩まされました。 本屋のリフォームをしてそこの住む予定のはずが、シロアリに悩まされ 最後にたどり着いたのがこの住宅でした。 どうせ造るなら将来のことを考えて造りたいとのお客様の要望に答え ようやく完成したのがこの車椅子対応の住宅でした。 ※画像をクリックで拡大します。 IMG_0638syusei.jpg 反対方向の西側から撮影いたしました。 シンプルなのですが、平屋建てで35坪くらい有ります。 バリヤフリーで、床暖房設置、メーターサイズで廊下などがひろびろして 車椅子で動くのにも動きやすいです。 続きは、・・・・ ]]> IMG_6674syusei.jpg 今回の現場に初めてエコ給湯器による床暖房を設置する事に成りました。 このところ、蓄熱暖房による暖房設備が支流でしたがお客様の要望により エコ給湯器の温水を利用した床暖房設備にチャレンジしました。 IMG_6672syusei.jpg 現在の工事状況では、費用が掛かり工事が大変と言う事が解かりました。 費用に関しては設置する面積と場所の問題で材料とコストが非常に 変わってしまうという事が解かりました。 他の給湯式床暖房との比較に関しては、調べて見ないと解かりませんが 全体ではコストを抑えられると思います。 暖房面積に関しては、制限が出てきます。 その制限を解決するには、建物の性能を良くする事でしょうか？ 建物関しては、性能重視で施工を行っているので問題は無いと思います。 楽しみです。 IMG_6686syusei.jpg 技術面に関しては、暖房器具を設置しない場所の床工事にも高さ合わせなどの 工事をしないとならない事が解かりました。（バリヤフリー住宅に関してです。） 良い点に関しては、入居後によるお客様のご意見になると思います。 暖かいと思われるのですが、お湯の量が少し心配になります。 あとは、光熱費がどうなるのかが今のところ解かりません。
2009/12/28 IMG_6557syusei.jpg この建物は、内断熱施工で工事を行っています。 床、壁、天井と断熱材を入れるのですがこのところ外断熱工事の方が ほとんどなので内断熱工事になると大変な作業と思うようになりました。 もちろん、きちんと作業をしてでの事になります。 断熱材と断熱材の重なりとかパイプの回り配線の穴水道管の穴とかいろいろ 出てきます。 IMG_6585syusei.jpg こんな感じに隙間を埋めなければなりません。天井の断熱に関しては板状の 断熱材で完全に遮断する方法を取りました。繊維状の断熱材では、必ず部屋の中に 寒気、暖気が隙間から入ってくるからです。ですから、こんな施工方法にしました。 IMG_6597syusei.jpg エアコンの穴です。外側は、隙間ともしもの雨などの侵入などに備えて このようにテーピングして置きます。 IMG_6586syusei.jpg 内部のトイレの換気口のパイプの回りです。ウレタン材でしっかりふさいで置きます。 他社では時々このような事をしているのかな～などと時々思うことが有ります。 IMG_6567syusei.jpg 天井断熱を張った次の作業は木材で断熱材を下から止めていきます。 30cm間隔くらいで空気が流れるように考えて施工します。 写真のような状況に施工します。
2009/12/17 IMG_6520syusei.jpg 今日は、軒天の下地を行いました。ここでも空気が流れるように考えて工事します。 張って仕上げてしまえば同じように見えますが夏に屋根裏が暑くならない様に して置くことです。ここでも棟の頂上で空気を抜くようにしています。 IMG_6524syusei.jpg IMG_6532syusei.jpg 軒天と金物の状況です。金物は柱と小屋の束とをこの長い金物で結び付けて おきます。地震や台風などで屋根が飛ばされないようにしておくためです。 真ん中には、横に300㎝の梁が柱と束の間に入っています。
2009/12/16 IMG_6483syusei.jpg 今日は、建物のシロアリ消毒です。構造体が立ち上がると内装工事に入る前に 行う作業です。建物に10年保障を付けて頂きます。今では、床下から湿気が 上がらないように基礎の内部に土間コンクリートを打つので大丈夫なのですが 万が一の為にもこの作業を行います。 IMG_6489syusei.jpg 建物の内部も腰の高さ１ｍくらいまでを行います。 IMG_6500syusei.jpg 外部も１ｍくらいまでを行いますが外部は念入りに行って貰います。 万が一の事を考えると必ず業者さんにシロアリ消毒を行い保障を付けて 貰って置く事をお勧めします。 2009/12/05 IMG_6470syusei.jpg 外観は、平屋建てでシンプルの間取りと外観です。屋根も切妻屋根 でシンプルです。特徴として、将来の為の車椅子対応住宅として 内部を考え対応しています。ですので、もちろんメーターサイズで 対応しています。今回２ｘ４のメーターサイズですので材料の価格 手配が今回問題となる所ですね！ IMG_6469syusei.jpg この家は、今回本屋のリフォームとして工事をしたのですが、シロアリが ひどくて新築に変更したのでシロアリ消毒に関しては非常に気を使い 工事を行いました。その状況です。 2009/12/02 IMG_6426syusei.jpg 先日ですが、躯体の方の建て方がようやく完成しました。その時の作業状況 です。２ｘ４枠組壁工法の建て方の場合には、工場で作成したパネルを 組み立てて行きます。在来工法と違い短期間で建て方が出来ます。 今回の建物は、３０坪位の平屋建てですので１日で完成します。 IMG_6431syusei.jpg IMG_6462syusei.jpg 午後からは、部屋のよろび（水平，垂直）を直してから小屋関係の 組み立てを行いました。今回難しい部分の取り付けが有り少し手こずって しまいました。夕方までには何とか屋根を仕上げる予定です。
2009/11/26 IMG_6379syusei.jpg 今回の断熱方法は、基礎断熱をしないので床下に断熱材を入れます。 そしてその断熱材の上に28mmの下地用構造用合板を敷き詰めます。 28mmの合板を下地として張るのでそこまでしなくてもと思うのですが！ こだわって施工しています。 IMG_6407syusei.jpg この厚みの構造用合板を下地床として張ります。 しっかりしますよ。床下からの冷えもありません。 そして、この上に床暖房システムを設置します。 IMG_6404syusei.jpg これで、床下からの冷えもこれで万全ですね！下地の合板を張った後に 床暖房システムを配置します。下に断熱材が入っているので床暖房の 効きめも一段と良いです。今回、新しい床暖房としてエコ給湯器による システムの設置をします。 2009/11/22 IMG_6323syusei.jpg 基礎が出来上がりシロアリ消毒も終わるといよいよ土台を敷きます。 ２ｘ４工法だと在来工法と違い材料と工事の仕方が違ってきます。 土台は、シロアリ消毒してある土台を使います。この材料は、強制的に 材木に消毒液を加圧注入して防腐処理土台として使用します。 IMG_6339syusei.jpg 土台の取り付け方法としては、むずかしい取り付け方は行いません。 素人さんでも出来る方法をとっています。 小口を切って突き付けるだけです。 IMG_6336syusei.jpg こんな感じになります。熟練の大工さんでなくても機械や道具が 使いこなせばある程度まで工事は出来ます。 外国では、この方法による建て方がほとんどです。 建てて行くとなるほどだな～と思う所がいっぱい出て来ます。 良い所はどしどし取り入れて自分のオリジナル住宅に応用すれば よりよい住宅が出来上がります。当社では、いろいろやくださせて 頂いています。
200/11/21 IMG_6256syusei.jpg IMG_6267syusei.jpg 今日から、もう一つの現場の様子も少し書いて見ようと思います。 この現場は、２ｘ４枠組壁工法と言う方式で建てる住宅です。 住んでいた住宅をリフォームしようと工事に入ったのですが、 シロアリの被害が大きすぎて新築住宅に変わりました。
IMG_6263syusei.jpg 基礎工事の時にいつも行っている事ですが、水道の配管などの回りは 必ずふさいでおく事を義務付けていますが、今回新しい職種の業者さん が入るので同じ用に説明をして工事を行って頂きました。 配管した業者も、びっくりしていました。ここまでするのですか？ などの声も聞かれました。 IMG_6270syusei.jpg 水道の水、お湯の配管も必ずこんな感じでふさいで置きます。 ]]> 【甲斐の木で家を作りました。】　展示会情報！ tag:www.ozawahome.jp,2010://1.294 2010-02-28T00:16:49Z 2010-03-02T00:55:36Z DM外断熱構法『木もれびの家２』の展示会！ オザワホーム ※画像をクリックで拡大 %E5%B1%95%E7%A4%BA%E4%BC%9A%E3%83%81%E3%83%A9%E3%82%B7syusei.jpg ★展示会のお知らせです。 来たる3月13日（土）と14（日）の２日間『住宅完成見学会』を開催します。 日程　：　3月13日（土）、14日（日） 時間　：　AM　10：00　～　PM　17：00　 場所　：　山梨県韮崎市旭町上條南割　2966-4
今回の住宅見学会の見所はいろいろ有るのですが、一番の見所となる所は 自然素材をふんだんに使った真壁の家【県産材を使って家を建てたことです。】
当社では、【山梨の木で家を造る会】に昨年入会させていただきました。 山梨の木で家を造る会では、県産材を使って家を造る活動に積極的に取り組み 山梨の木で家を造るすばらしさ、木のよさ、山梨の木を一軒でも多くの お客様に使って頂き住宅を建てて頂こうと取り組んでいます。 そんな活動に私共の会社でも積極的に山梨の木を使って行こうとの思いから 今回の住宅を建てて来ました。そんな山梨の木を使った住宅が完成しましたので 皆様にも見て頂き、住宅を建設する時には、ぜひ少しでも使用して頂こうと思い この住宅の見学会を考えました。 ぜひ、山梨の木とはどんなものかと見て見たい方はお気軽に見に来てください！ 住宅を、建てる参考にして頂ければと思っています。必ず何か参考になる所が 有ると思います。 ]]> 127　山梨県韮崎市藤井町北下條 tag:www.ozawahome.jp,2009://1.278 2010-02-21T02:14:05Z 2010-02-21T02:52:35Z 127 オザワホーム ※画像をクリックで拡大します。 IMG_0513.JPG ※画像をクリックで拡大します。 IMG_0514.JPG
★セブンイレブン-韮崎藤井店近くの南西側！ ★JA梨北-JAグリーン-直売よってけし、近くの北西側！ ★サンコーポラス藤井（雇用促進住宅バス停）徒歩5分！ ★韮崎藤井保育園徒歩10分！ ★韮崎北東小学校徒歩15分！ ★東京エレクトーン韮崎文化ホール徒歩10分！ ★韮崎東中学校徒歩10分 ★JR中央線（韮崎駅）徒歩15分 ★中央自動車道（韮崎インター車で5分）
住　所　： 山梨県韮崎市藤井町北下條・・・・ 面　積　： 土地 160.24 ㎡（48.74坪） 価　格　： 　￥731 万円 交　通　： 市 道,（南下条,北下条）線沿い（少し入る） 地　目　： 宅 地 用途地域 ： 市街化計画（内）、第２種中高層住居専用地域 建ペイ率 ： 60 % 容積率　： 200 % 電　気　： 東京電力 ガ　ス　： プロパンガス 上水道　： 公営水道（水道加入金は別途） 下水道　： 公営下水道　 取引状態 ： 専任媒介　(不動産手数料別途） その他　：　建築条件付き/（即建築可能） 現在、農機具の物置、柿の木が有りますが整地更地にて引き渡しです。 公営水道、下水道は敷地内まで引き込んでの引き渡しです。 ※詳しくは、・・・・　
]]> ※画像をクリックで拡大します。 IMG_0516.JPG 道路は、敷地の西側に接道しています。 ※画像をクリックで拡大します。 IMG_0517.JPG 敷地の南側より物件敷地を撮影しています。 ※画像をクリックで拡大します。 IMG_0520.JPG ※敷地に接している道路北側より南方向を撮影しています。 日当たり良好交通の便良し（宅地なので即建築可能です。） ※画像をクリックで拡大します。 IMG_0519.JPG 物件の敷地より西側方向に見える南アルプスの山並みを撮影しています。 こんな良い風景が毎日見れます。 ※画像をクリックで拡大します。 IMG_0524.JPG 敷地の西側に接道しています道路より北側に見える八ヶ岳を撮影しています。 こんなステキで、便利な場所（韮崎市藤井町北下条の物件）になります。 127-toti.jpg <物件公図> 127-tizu.jpg <物件案内図> ]]> 133 山梨県韮崎市下祖母石 tag:www.ozawahome.jp,2010://1.290 2010-02-14T04:27:25Z 2010-02-15T02:33:19Z 133 オザワホーム ※画像をクリックで拡大します。 132-1.JPG ↑敷地の南西方向の角から敷地を撮影しています。 敷地は、現在一つの敷地です。現在駐車場として利用しています。 ※画像をクリックで拡大します。 132-2.jpg ↑今度は、東側から敷地を撮影しています。
★物件の概要 物件所在地　：　山梨韮崎市下祖母石・・・・ 販売価格　：　660万円～785万円　坪単価￥110,000- 環　境　：　国道20号から少し入ったゆったりとした住宅地 地　目　：　雑種地　 現　況　：　宅　地 土地面積　：　198.34㎡～236.11㎡（60.00坪～71.42坪）４区画 道　路　：　南側　4ｍの公道10～10.5ｍ、北側　私道４ｍに約10～10.5 ｍ面する。 設　備　：　電気、ガス、公営水道、下水道 都市計画用途　：　市街化区域（内）無指定 建ぺい率　：　70 ％ 容積率　：　200 ％ 取引態様　：　専任 その他　：　（上下水道加入金-別途必要） ※続きは、・・・・
]]> ※画像をクリックで拡大します。 132-3.jpg ↑敷地南側の道路より物件敷地の北側にある戸建住宅方向を撮影しています。 戸建住宅（貸家）の方も当社で管理しています。 ※画像をクリックで拡大します。 132-4.jpg ↑物件敷地より西側方向を撮影しています。国道20号線が向うに見えその先には 南アルプスの山々が見えます。国道との間には、何枚かの田んぼが有ります。 ※画像をクリックで拡大します。 132-5.jpg ↑物件敷地の南側に付いている道路を東側から西側に撮影しています。 この道路に下水道が通っています。 ※画像をクリックで拡大します。 132-6.jpg ↑敷地の北側に付いています私道（借家利用）の西側から東側を撮影しています。 北側からの進入路として出入りも可能になります。
※敷地案内図 133tizu.jpg ※敷地公図 ubaisi.jpg ]]> 099 山梨県韮崎市旭町上條北割　『中古住宅！』 tag:www.ozawahome.jp,2009://1.216 2010-02-07T08:58:54Z 2010-02-11T04:04:24Z 099 オザワホーム ※只今受付中 ※画像をクリックで拡大します。 CIMG8665syusei.JPG ※画像をクリックで拡大します。 CIMG8662syusei.JPG
★内部もきれいです。お勧めな物件です。 名　称：　売 家　一戸建て（専用住宅） 住　所：　山梨県 韮崎市旭町上条北割・・・・ 間取り：　5 LDK （別紙にてご確認ください。） 建物構造： 木　造　スレート葺き2階建( 在来工法 ） 土地面積：　179.07 ㎡ （54.16坪） 建物面積：　1階　57.96㎡（17.53坪）　2階　35.19㎡（10.64坪） 延べ面積：　1,2階合計　93.15 ㎡　（28.17坪） 建築年数：　 平成10年6月完成、築10年（綺麗です。） 金　額：　￥1,150万円（税込み） 駐車場：　車3台駐車可能 接　道：　南西6.4ｍの公道に接する。 取引形態：　一般媒介（別途手数料） その他：　建物即入居可能です。（日程に付きましては、相談要す） ローンの相談にも対応、手続きいたします。お気軽にご相談ください。 スチールの物置付き、１.0坪の畑有り 交　通：　「甘利山入り口」バス停徒歩4分 学　区：　甘利小学校（約2.5ｋｍ）韮崎西中学校（約3.1ｋｍ） 設　備 バ　ス ＝　有（1坪タイプのユニットバスタイプ） トイレ 　 ＝　有（1階、２階に有ります。ウォシュレット仕様です。） 冷暖房 ＝　有（エアコンが2室あり） 給湯器 ＝　有（ガスボイラー）
]]> ※画像をクリックで拡大します。 CIMG8664syusei.JPG 物件の入り口の道路です。6.4ｍあるので出入りもらくらくに出来ます。 ※画像をクリックで拡大します。 CIMG8663syusei.JPG 表の公道から敷地内に入って来る道路の状況です。 道路も整備されていてとても綺麗です。 CIMG8673syusei.JPG リビングです。雨戸が閉めて有ります。日当たりはよく部屋の綺麗さは問題有りません。 カーテン、エアコンが標準装備で付いています。 CIMG8675syusei.JPG 次に、リビングの隣に有ります台所の流し台です。部屋そのものも新しいですが 流し台も綺麗に使用されています。天板は、人造大理石が使用されています。 CIMG8679syusei.JPG 浴室は、１坪タイプのユニットバスが使用されています。 色も落着いた色を採用されています。設備もシャワーなどが付いています。 一階の洗面台です。丁寧に使用させていて問題は有りませんでした。 CIMG8682syusei.JPG 浴室入り口、洗面台の横に設置して有ります洗濯機です。品物はまだ設置 されていますが、寒い時期の洗濯もらくらくですしスムーズの流れの中で行なえるので とても良いのではないでしょうか！ CIMG8684syusei.JPG 1階のトイレです。機能もウォシュレット付きなので充実した設備が付いて いて使いやすく便利なようです。 CIMG8694syusei.JPG 2階のバルコニーになります。大型のバルコニーなので洗濯なども十分 干せるスペースになっています。 そのほか、２階に洗面所、トイレなども設置して有ります。 問題なく、綺麗に使用されています。 仕事の転勤で県外に移動になりました。やもなく手放なす事となりました。 ★そんな理由で、購入者を募集しています。 　 ]]> 情報誌 『あぷりこっと1月号』 が出来上がりました！ tag:www.ozawahome.jp,2010://1.293 2010-01-28T05:11:18Z 2010-01-28T05:38:09Z 情報誌、月刊誌 オザワホーム 【 2010/01月号 】 新年になり早くも１月が過ぎようとしています。 昔はこの時期になるとかなり雪が積もって建築も大変だったのを記憶しています。 しかし、最近では雪が降るという事自体が珍しいですね。 地球温暖化が深刻になってきているということなんでしょうか。 もう何十年かすると北海道以外では雪が降らない、という事もあるかもしれません。 雪が降れば降ったで大変ですが、まったく降らないのも淋しいものですよね。 そうならない為にも、太陽光発電や、エコ住宅に力を入れて仕事をしています。 最近は住宅を買われる方のエコ意識も向上してきているので、これからはそういった住宅がだんだんと増えていくのではないかなと感じています。 さて、今月のあぷりこっとなんですが、 表紙はこのような感じになりました！ 表紙です。 apurikotto2010-01.jpg こちらが裏表紙です。 apurikotto2010-01-2.jpg 楽しみにしていて下さいね。 バックナンバーもあります！ 「詳しくはこちら」をクリック！
]]> 【 2009/10月号 】 ※画像をクリックで拡大します。 apurikotto10-1.JPG あぷりこっと通信では毎月暮らしに必要な情報や建物に関しての事、 日々のマメ知識などを書いて発行しております。 無料で各ご家庭に届きます！ 今まで知らなかった事や新しい発見など見つかるかもしれませんよ！ 興味を持たれた方がいましたらお気軽に資料請求してみて下さい。 おかげさまで毎月少しづつではありますが、読んでくれる方が増えています。 期待に応えられるよう内容のほうも更に充実していく予定です！]]> 106 山梨県韮崎市若宮町 tag:www.ozawahome.jp,2009://1.221 2010-01-28T05:05:05Z 2010-01-28T05:01:01Z 106 オザワホーム ※画像クリックで拡大 CIMG8872syusei.JPG CIMG8864syusei.JPG 住　所 ： 山梨県韮崎市若宮　（ＭＡＲＵＨＡＮ 近く） 面　積　： 306.13　㎡（92.60坪） 価　格　： 1，500万円 交　通　： 韮崎インターより車で3分。大型ショピングセンターへ徒歩5分。日照、眺望良好な閑静な住宅地。 地　目　：　宅　地　 現　況　：　宅　地　 用途地域 ：　市街化区域内　（第2種住居地域） 建ペイ率 ：　60　% 容積率 ：　200　% 電　気 ：　有 ガ　ス　：　有 上下水道 ：　有（引込み済み） 取引状態 ：　一般媒介 （別途不動産手数料）
]]> ※画像クリックで拡大 CIMG8874syusei.JPG 進入路入り口です。北東の角からの進入路となります。 通行量は、非常に少ないので出入りには問題は有りません。 また、大型スーパーまで歩いて５分くらいで行く事が出来ます。 ※画像クリックで拡大 CIMG8863syusei.JPG この写真は、反対に進入路入り口から敷地方向を撮影しています。 10ｍくらいの進入路なので支障は有りません。 また、私有地となりますのでここに車を駐車して置くことも良いです。 ※画像クリックで拡大 CIMG8870syusei.JPG この写真は、敷地の南側に接している道路です。 ここは公道なので誰でも歩いて通る事が出来ます。 南に出て買い物、通勤、通学等で韮崎駅に行くには、便利な小道です。 ※画像クリックで拡大 CIMG8871syusei.JPG この写真は、上の写真を反対方向から撮影した写真です。 向こうの方から、歩いて来て敷地に入る事になります。 自転車、バイク等が通るくらいです。 ※画像クリックで拡大 CIMG8875syusei.JPG この写真は、進入路から北に見える八ヶ岳を撮影しました。 建物を建って二階からはこのようなすばらしい八ヶ岳と、西に南アルプスの 山並みが見えるようになります。非常に静かでまた、便利な所だと思います。 ]]> 【みんなで学ぼう太陽光発電】イベント情報！ tag:www.ozawahome.jp,2010://1.292 2010-01-23T23:21:08Z 2010-01-24T00:10:51Z 太陽光発電に関するイベント情報。 オザワホーム *『山梨県北杜市で行われるイベント情報です。』 グリーン北杜環境月間イベントのお知らせ! 北杜市地球温暖化対策・クリーンエネルギー推進協議会（グリーン北杜） では、2010年1月～2月を環境月間とし、環境に関わる各種イベントを開催します。
１）　テーマ：みんなで学ぼう太陽光発電 ! ２）　日時：2010年1月30日（土）AM 10：00 ～ PM 5:00 まで ３）　場所：須玉ふれあい館 ４）　住所：北杜市須玉町若神子　521-17 ５）　TEL ：055-42-1435
AM 10:00 ~ PM 3:30 まで、メーカー各社、販売代理店等による無料説明・相談会 住宅用太陽光発電システム等に対する設置やメンテナンス等に関しての 相談を受け付けます。 PM 1:00 ~ PM 2:30 までは、太陽光発電の講演会（ソーラーレスキューが行く！ 住宅用太陽光発電システムの上手な付き合い方）の講演があります。 ★このイベントに、今回当社も出展致します。 どうぞ、太陽光発電に関するご相談がありましたならお気軽にお立ち寄りください。
　 ]]> 132 山梨県韮崎市藤井町北下条(中央公園近く) tag:www.ozawahome.jp,2010://1.291 2010-01-23T04:28:31Z 2010-02-08T05:46:33Z 132 オザワホーム ★韮崎中央公園サッカー場の北側 ※画像をクリックで拡大 IMG_0177.JPG ↑物件敷地を撮影しています。西側になる建物の所までが敷地範囲になります。 現在荒れていますが、つい最近までは畑として利用していましたので建物以外の あいた所は、畑としてすぐに使えますので自分で家庭菜園を楽しみたい方には 非常に良い所ではないでしょうか！ IMG_0178.JPG ↑物件敷地を撮影しています。北側にも離れて家があるのでゆったりと 暮らすにはよい敷地ではないでしょうか。
★韮崎市中央公園サッカー場のすぐ北側！ ★JR韮崎徒歩25分！ ★韮崎藤井保育園徒歩25分！ ★韮崎北東小学校徒歩20分！ ★東京エレクトーン韮崎文化ホール徒歩20分！ 住　所　： 山梨県韮崎市藤井町北下条・・・・ 面　積　： 土地 530.60 ㎡（160.5 坪）他１区画有り。 価　格　： 1,011万円 交　通　：　車での移動となります。 地　目　： 畑　（更地） 用途地域 ： 市街化区域（内）、無指定 建ペイ率 ： 70% 容積率　： 200% 電　気　： 東京電力 ガ　ス　： プロパンガス 上水道　： 公営水道（水道加入金は別途） 下水道　： 公営下水道 取引状態 ：　専任媒介（不動産手数料別途必要となります。） その他　：　他 1 区画有ります。建築条件は無し。 農地法５条許可が必須となります。 詳しくは、・・・・
]]> ※画像をクリックで拡大 IMG_0171.JPG ↑物件の敷地より南方面を撮影しています。前には韮崎中央公園サッカー場が見え はるか向こうには日本一の富士山が真正面に見えます。 ※画像をクリックで拡大 IMG_0172.JPG ↑敷地より東側方向を撮影しています。建物の東側にもはるかかなたには、茅が岳の 山並みが見えます。 ※画像をクリックで拡大 IMG_0175.JPG ↑物件の敷地より南西方向を撮影しています。前に見える塔は、韮崎中央公園の敷地 に建つ記念の塔です。その向こうには子供達の遊び場があり休日にはお子様ずれで 遊びに来て一日公園で楽しんでいます。 ※画像をクリックで拡大 IMG_0179.JPG ↑敷地から、北西、北方向を撮影しています。敷地のすぐ裏には空き地があり、 またその向こうには東京エレクトロンの立派な会社があります。 ★物件敷地公図 133.jpg ★物件敷地案内図 132tizu.jpg ]]> 061 山梨県北杜市明野町上手 tag:mpl.kir.jp,2007:/ozawahome//1.129 2010-01-22T07:50:55Z 2010-01-22T07:59:48Z 061 オザワホーム ※画像をクリックで拡大します。 akenotyouuede1.JPG akenotyouuede2.JPG
真正面には、南アルプスの山並みがはっきり見えてとても眺望の良いところです。 近くには、山梨県フラワーセンター、健康家族旅行村、レイクウッド明野 ゴルフクラブ、ダイワヴィンテージゴルフ倶楽部などの娯楽施設が有ります。 敷地の（半分は畑としても利用出来ます。） ほくと診療所近く、老人ホームなども併設しています。
物件所在地　：　山梨県　北杜市明野町上手字下反保 販売価格　：　1,280万円　坪単価￥35,000- 分譲について　：　分割もできます(130坪)(200坪)分割の場合、価格は異なります。 環　境　：　平坦に造成済み、長方形の地形。西に南アルプス，甲斐駒ケ岳が一望できます。 地　目　：　田　 現　況　：　宅 地 土地面積　：　1,209㎡　（365.72坪） 道　路　：　北側　12ｍの公道に12ｍ面する。 設　備　：　電気、ガス、公営水道、浄化槽 都市計画用途　：　市街化区域外 建ぺい率　：　50％ 容積率　：　　100％ 取引態様　：　一般媒介（仲介手数料別途必要） その他　：　（上下水道加入金別途必要）★土地分割のご相談対応致します。（２区画）
]]> ※画像をクリックで拡大します。 akenotyouuede3.JPG 敷地の北側にある公道を、下側（須玉）から上側（明野）方面を撮影した状況です。 ※画像をクリックで拡大します。 akenotyouuede4.JPG 同じく敷地の北側にある公道を、上側（明野）から下側（須玉）方面を撮影した状況です。 ※画像をクリックで拡大します。 akenotyouuede5.JPG 敷地から西側にそびえる南アルプス連峰の山並みです。真正面に邪魔物がなく見える 山並みを見る事が出来ます。 ※画像をクリックで拡大します。 akenotyouuede6.JPG その南アルプスの北側にそびえたつ駒ケ岳も晴れた日には、バッチリ見ることも ここからでは出来ます。 ※画像をクリックで拡大します。 akenotyouuede7.JPG 北側には、八ヶ岳もそびえたっています。 ※画像をクリックで拡大します。 akenotyouuede8.JPG 東側には、茅ヶ岳も見る事が出来ます。 ※画像をクリックで拡大します。 61%25CC%25C0%25CC%25EE.jpg 061.jpg
]]> 131 山梨県韮崎市藤井町北下条(中央公園近く) tag:www.ozawahome.jp,2009://1.288 2010-01-13T02:20:15Z 2010-01-13T02:24:55Z 131 オザワホーム ※画像をクリックで拡大します。 131-1.jpg ※画像をクリックで拡大します。 131-2.jpg
★内装クロス張替え済み！ ★南向き日当たり良好！ ★JR中央線（韮崎駅）まで3.2km ★中央自動車道（韮崎インター車で10分）
住　所　： 山梨県韮崎市藤井町北下条 面　積　： 土地　242.45㎡（73.4坪） 建物面積　： 124.47㎡（37.7坪） 価　格　： 1,788万円 交　通　： JR中央線（韮崎駅）3.2km、中央自動車道（韮崎インター車で10分） 地　目　：　宅　地　 用途地域 ：　都市計画区域内（無指定）　 建ペイ率 ：　７０％　 容積率　：　２００％ 電　気　：　有り ガ　ス　：　プロパン 上水道　： 完　備 下水道　： 完　備　 取引状態 ：　一般媒介 その他　：カーテン付き、物置付き、平成 6年4月建築 ※詳しくは、・・・・　 ]]> 画面クリックで拡大します。 131-3.jpg ↑　物件の庭の様子です。日当たりもよく洗濯物なども干せます。 画面クリックで拡大します。 131-4.jpg ↑　物件の駐車場になります。普通乗用車で2台のスペースがあります。 画面クリックで拡大します。 131-5.jpg ↑　物件エントランス部分から西側の眺めです。非常に眺望がいいですね。 画面クリックで拡大します。 131-6.jpg ↑　物件手前の道路になります。十分な広さがあり駐車もしやすいかと思います。 画面クリックで拡大します。 131-7.jpg ↑　大きい道(中央公園方面)へと続く道です。 画面クリックで拡大します。 131-8.jpg ↑　物件東側の景色になります、こちらも眺望がいいですね。 131-madori.jpg ↑　物件の間取りになります。軽量鉄骨造の2階建てです。 131.jpg ↑　物件のおおよその形になります ]]> 116 山梨県北杜市高根町清里 tag:www.ozawahome.jp,2009://1.240 2010-01-08T06:20:14Z 2010-01-08T06:24:25Z 116 オザワホーム ※画像をクリックで拡大 CIMG9482.JPG ↑ 敷地の西側に接する道路より、敷地の北側方向を撮影しています。 ※画像をクリックで拡大 CIMG9483.JPG ↑ 西側の道路より東側の敷地を撮影しています。 敷地内は、下草が刈られ所々に小さな木が残されています。 別荘地、または、学校も近いので住宅地としても生活が出来ます。
住　所　　山梨県北杜市高根町清里 販売価格　　① 990万円　② 990万円 環　境　　八ヶ岳、南アルプスを望む、小学校ちかく。 地　目 ：現況　　更　地 土地面積　　　① 647㎡（196坪） ② 662㎡（200坪） 道　路　　私道 4ｍに面す 設　備　　電気、ガス、上下水道 都市計画用途　　都市計画区域（外）無指定 建ぺい率　　40％（20％） 容積率　　100％（40％） 取引態様　　一般媒介（別途不動産手数料） その他　　 清里景観形成区域、公営上、下水道加入金別途必要、農地法第五条の許可後引渡し 標高約 1150ｍ 町営水道加入金 ￥315,000- 町営下水道加入金 ￥300,000- ※JR清里駅 車 5分、中央道須玉IC 車 20 分
]]> ※画像をクリックで拡大 CIMG9485.JPG ↑ 南方向を撮影しています。 ※画像をクリックで拡大 CIMG9486.JPG ↑ 北入り口方向を撮影しています。 ※画像をクリックで拡大 CIMG9487.JPG ↑ 西側の道路より東方向の敷地を撮影しています。 116kouzu.jpg ↑物件の大まかな公図になります。]]>